Een huis eigen huis kopen, dat klinkt mooi toch? Je scrollt door Funda, slaat je favoriete huizen op en ziet het al helemaal voor je. Je droomkeuken, een plek om samen tot rust te komen, maar ook gezellige avonden met vrienden nemen een andere wending. Je ziet jou hele leven al daar. Wat je vaak niet ziet (waar ook niemand het over heeft) is alles wat eraan voorafgaat, voordat je daar zit. De keuzes die je moet maken, de cijfers waar je over na moet denken en de spanning die een huis kopen met zich mee brengt.
Want een huis kopen is niet alleen een droom het is ook één van de grootste financiële beslissingen ooit die je gaat maken. En geloof me: een goede voorbereiding maakt echt het verschil tussen stress en rust. Denk bijvoorbeeld alleen al aan het checken van de actuele hypotheek, zodat je een realistisch beeld krijgt van wat je straks maandelijks gaat betalen.
Wat kun je écht betalen?
Voordat je eindeloos aan het scrollen bent door Funda en verliefd wordt op een woning, wil je eerst weten wat je kan betalen en hoeveel hypotheek je kan lenen. Je budget voor een koopwoning hangt van een paar factoren af, denk hierbij aan:
- je bruto en netto inkomen (eventueel ook van je partner);
- hoeveel spaargeld je hebt;
- je vaste lasten (zoals abonnementen, auto, etc.);
- wat je maandelijks comfortabel wilt uitgeven aan je hypotheek.
Veel mensen kijken alleen naar een actuele hypotheek, zodat ze weten wat ze kunnen lenen en vergeten dan dat je ook nog lekker moet kunnen leven. Een tip vanuit mij: maak voor jezelf een “comfort budget” en geen “max budget”. Dat scheelt je later zóveel stress en zo kan je je leven indelen hoe je dat zelf voor je ziet.
De kosten die niemand je vertelt
Dit is er eentje die veel mensen onderschatten, je betaald namelijk niet alleen de prijs van het huis. Je hebt ook met andere kosten te maken, zoals:
- kosten koper (zoals overdrachtsbelasting);
- notariskosten;
- kosten voor hypotheekadvies;
- taxatiekosten;
- eventuele verbouwingen;
- inrichting (die kan ook aantikken).
Een ander belangrijk onderdeel is een buffer opbouwen, want er kan altijd iets stuk gaan of iets moet worden aangepast. Denk hier aan:
- een kapotte vaatwasser of wasmachine;
- stuc en of schilderwerk;
- een vloer die je toch wil vervangen.
Een tip vanuit mij: zorg dat je na de aankoop nog financiële ruimte overhoudt en een buffer hebt.
Hoe werkt een hypotheek eigenlijk?
Om een huis te kopen, heb je een hypotheek nodig, althans het meerendeel van de mensen. Een hypotheek simpel uitgelegd is: je leent geld van de bank om het huis te kunnen betalen en betaalt dit in maandelijkse bedragen terug, inclusief rente aan de bank.
Wanneer je een hypotheek afsluit, zijn er echt een paar dingen waar je op moet letten, zoals:
- hoe hoog je maandlasten zijn;
- hoe de rente dit beïnvloedt;
- welke looptijd je kiest (vaak 30 jaar);
- of je kiest voor zekerheid (vaste rente) of flexibiliteit.
Een hypotheek afsluiten kan best overweldigend zijn (dat snap ik helemaal), maar het goede nieuws! Je hoeft het niet alleen uit te zoeken. Wil je een eerste indicatie om een beter beeld te krijgen van wat jij kunt lenen en wat je maandlasten worden? Dan kun je eenvoudig je hypotheek berekenen.
Praktische tips wanneer je een huis wilt kopen
Zelf heb ik nog geen ervaring met een huis kopen, maar wel genoeg mensen om mij heen die wel een huis hebben gekocht. Ik heb de belangrijkste tips, hieronder samengebundeld:
1. Laat je goed begeleiden
Een goede hypotheekadviseur is geen overbodige luxe, je wil je goed laten adviseren voordat je een hypotheek afsluit.
2. Kijk verder dan alleen het huis
Bekijk ook de buurt, je reistijd woon werk verkeer en de voorzieningen in de omgeving. Het huis bepaalt je dagelijks leven straks.
3. Denk ook aan de toekomst
Misschien wil je kinderen? Of minder gaan werken? Of misschien over een paar jaar emigreren? Neem alles mee waar je aan denkt voor je toekomst.
4. Ga niet tot je max hypotheek ruimte
Hou genoeg financiële ruimte over en ga niet tot je max, zodat je genoeg mentale rust hebt.
5. Gun jezelf de tijd
Je eerste bezichtigingen voelen onwennig en dat is helemaal prima. Gun jezelf de tijd om je droomhuis te vinden.
Van droom naar sleutel en alles daartussen)
Een huis kopen is niet alleen bijzonder, maar ook spannend. Maar kan ook soms een beetje overwhelming aanvoelen. Dus hoe beter je voorbereid bent, hoe meer je kunt genieten van het hele proces. Van dat eerste idee, huizen bekijken en tot het moment dat je de sleutel in handen hebt. En geloof me: dat moment vergeet je nooit!
Sta jij op het punt om een huis te kopen, of droom je er nog van?
*Dit artikel bevat affiliate links
Volg Daantjeslife op social media via Instagram, Facebook, Pinterest, Twitter of Bloglovin’ en blijf altijd up to date.
Veel liefs,
Daantje ☆
